工商時報【桃園訊】

桃園在地深耕近20年的君邑建築,深感現代一般建築外觀不堪氣候侵擾,更經不起風格更迭的美學淬練,人心相形渴望傳世逸品,進而遠赴歐陸各國取經,成功轉化象徵權力與財富的巴洛克元素,將世界經典淬練為滋養心靈的豐厚元素,以瑰麗、繁複、多元的裝飾風格體現磅礡氣勢,在臻稀崗石中入魂刻畫經典圖騰,線上銷售的系列作品包括君邑慕朵、君邑韋瓦第、君邑西班牙廣場、君邑富疆等案建築風格,也因而在區域享有「當代巴洛克」盛名。

桃園市慈文路397號的「君邑慕朵」,規畫50~76坪,打造維也納國家歌劇院螺旋列柱、布拉格舊城石雕和英國牛津大學堂穹頂的百年工藝。桃園市萬壽路二段、興中街口,緊鄰大巨蛋的「君邑西班牙廣場」,規畫27~46坪,中庭以原始比例完美再現精鑄義大利石船噴泉,彷彿瞥見奧黛莉赫本於「羅馬假期」中的身影。蘆竹區大興八街、大新一街口,「君邑韋瓦第」,規畫29~51坪,位居南崁、藝文特區、青埔三方樞紐,北鄰航空站特區,東接藝文特區,漫步迴廊,感受多瑙河沿岸的哥德式尖塔風貌。

2017新案「君邑富疆」規畫29~41坪,坐落中路特區,挑高13米巴洛克柱飾迎賓,重現源自英國巴斯羅馬浴場、羅浮宮、奧地利溫泉鄉飯店等地的精彩語彙,並透過平版雕與異形雕的6:4分布美學調校,體現均衡視感,可謂集十年大成之作。君邑建設團隊,將歐式巴洛克建築語彙畫作一棟棟建築詩篇,每一基座、穹頂、列柱皆匯集多樣風貌,承載不朽創藝。

除了外觀,結構品質也做到極致,「君邑富疆」團隊首創於交屋時皆獨戶檢附「施工履歷」,整戶配管、粉刷線校正、防水工程等細作皆一覽無遺,透過簽核SOP,整合上下游團隊,展現一絲不苟的職人精神,以科學實證寫下斐然建築新頁。洽詢電話:(03)332~9888。

信用貸款代辦本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都個人信貸資格不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

急用錢放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信用瑕疵可以貸款嗎信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般信用破產辦信用卡申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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侯怡萱

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